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Establecer criterios claros
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Utilizar plataformas en línea
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Realizar entrevistas e inspecciones
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Cumplir con la ley
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Confía en tus instintos
Añade tu experiencia personal antes que nadie
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Esto es lo que hay que tener en cuenta
Añade tu experiencia personal antes que nadie
La selección de inquilinos es una parte crucial de la administración de propiedades, especialmente en áreas de alto riesgo donde el crimen, la desocupación y la rotación son desafíos comunes. ¿Cómo puede encontrar inquilinos confiables y responsables que paguen a tiempo, respeten su propiedad y cumplan con los términos del contrato de arrendamiento? Estos son algunos consejos para ayudarlo a evaluar a los inquilinos en áreas de alto riesgo y evitar costosos desalojos, daños y disputas.
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1 Establecer criterios claros
Antes de anunciar su propiedad, debe definir su perfil de inquilino ideal y los requisitos mínimos que espera de los solicitantes. Estos pueden incluir ingresos, puntaje de crédito, historial de alquiler, empleo, referencias, antecedentes penales y mascotas. También debe decidir el monto del depósito de seguridad, el método de pago del alquiler y la duración del contrato de arrendamiento. Tener criterios claros te ayudará a filtrar a los candidatos no cualificados o inadecuados y a evitar la pérdida de tiempo y recursos.
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2 Utilizar plataformas en línea
Una forma de llegar a un grupo más amplio de posibles inquilinos es utilizar plataformas en línea que le permitan anunciar su propiedad, recopilar solicitudes y verificar información. Algunos ejemplos son Zillow Rental Manager, Cozy, Avail y TenantCloud. Estas plataformas pueden ayudarte a crear listados profesionales, mostrar las características de tu propiedad y atraer a más inquilinos interesados. También pueden ayudarlo a agilizar el proceso de solicitud, realizar verificaciones de crédito y antecedentes, y comunicarse con los solicitantes.
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3 Realizar entrevistas e inspecciones
Otra forma de evaluar a los inquilinos en áreas de alto riesgo es realizar entrevistas e inspecciones para evaluar su idoneidad y compatibilidad. Puede hacerles preguntas sobre sus razones para mudarse, sus expectativas, su estilo de vida, sus finanzas y su historial de alquiler. También puede verificar su identificación, talones de pago, extractos bancarios y referencias. Además, puede inspeccionar su residencia actual o anterior para ver cómo mantienen su espacio vital y cómo interactúan con sus vecinos.
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4 Cumplir con la ley
Al evaluar a los inquilinos en áreas de alto riesgo, debe cumplir con las leyes federales, estatales y locales que protegen los derechos y la privacidad de los inquilinos. No puede discriminar a los solicitantes por motivos de raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad, estado familiar o cualquier otra clase protegida. Tampoco puede cobrar tarifas excesivas, retener información o violar la Ley de Informes de Crédito Justos (FCRA
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5 Confía en tus instintos
Por último, la selección de inquilinos en zonas de alto riesgo requiere que confíes en tus instintos e intuición. Debe buscar signos de honestidad, confiabilidad y responsabilidad en los solicitantes y evitar aquellos que parezcan turbios, evasivos o irrespetuosos. También debe escuchar su instinto y no ignorar ninguna señal de alerta o señal de advertencia que pueda indicar posibles problemas o conflictos. Recuerde que la selección de inquilinos no se trata solo de encontrar la mejor opción para su propiedad, sino también para usted.
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6 Esto es lo que hay que tener en cuenta
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